最新消息：嘉定南翔「象屿同进虹桥嘉悦府」四期正在热销中！推出建面约89-107㎡三房，均价约5.64万/㎡！

  交通方面，地块距离11号线公里左右，沪宜公路、沪嘉高速、翔江公路等城市主干道环伺，交通能级高。

  商业方面，项目附近有印象城、山姆会员店等商业配套，能够完全满足日常商业消费需求。

  教育方面，项目周边有嘉定世界外国语学校、南翔小学、南翔中学、上海世外教育附属嘉定云翔小学（在建）、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）等众多优质教育资源。

  四至范围：东至鹤槎路-北张泾，西至基地边界-惠亚路，南至牛桥泾-基地边界，北至嘉好路

  房地产税没来，房屋养老金这一新生事物却悄悄地来了。根据多家新闻媒体报道，住建部副部长在国务院新闻办公室新闻发布会上表示推动三项与存量住房有关的新制度，这中间还包括房屋养老金，有22个城市将开展试点。

  何为房屋养老金？老百姓每年要多交一笔钱了吗？我以已经确定今年下半年在部分行政区实施相关制度的上海为例为大家解读。

  8月20日，上海市市长龚正宣布了一项重要举措，针对上海城镇地区大量房屋逐步步入老化阶段的现实将率先试行三项创新性制度。

  第一项制度是“房屋定期体检”，旨在定期对房屋状况做全面评估，确保居住安全。

  第二项为“房屋安全保险制度”，在需要修缮房屋、使用较大资金时发挥保险托底作用。

  根据上海政府介绍，三项制度今年下半年会先在浦东等行政区试点，明年全市推开。

  房屋，如同人类一般，随着岁月的流逝，会逐渐显露出各式各样的细微问题，这样一些问题若长期得不到解决，非常有可能酝酿成重大的安全风险隐患，其中最为严峻者莫过于房屋的坍塌事故。

  因此，为达到一定房龄的房屋定时进行“健康检查”，排查潜在风险，不仅是对居民生命安全、健康与财产的高度负责。而通过新设立的房屋安全保险机制，为必要的修缮工作提供经济保障，无疑是进一步加固了这道安全防线。

  然而，任何制度的实施不能离开资金的支撑，“房屋养老金”应运而生，它借鉴了养老保险的运作模式，通过日常的积累，为未来的与房屋有关的支出，包括检查、维修等提供资金。

  关于房屋养老金的日常缴纳问题确实是一个值得探讨的议题。有观点认为，这笔费用应由房屋的所有者，即房主来承担。这在某种程度上预示着对于上海浦东新区的房产持有者来说，除了常规的物业费之外，下半年可能还需额外支付一笔额外的费用，且这笔费用不是一次性缴纳的，类似养老保险需要每个月或每年持续缴纳，直到把房子卖掉。

  持这一观点的主要是看空楼市的自媒体博主们，在他们眼里任何消息都是楼市利空。如果由房东缴纳房屋养老金，那么持有房产的成本将增加，从某一些程度上来说还可以认为是一种变相的房地产税，肯定是不利于楼市的。

  可看空或看多楼市本质上属于个人主观判断，无绝对的对错之分，分析时应保持客观中立，避免为了迎合某种预期而过度解读新政策。

  以房屋养老金制度为例，若简单地得出房屋养老金的全部费用由产权人承担，那么这种解读未免过于片面，逻辑上是讲不通的。

  从当前房地产市场的形势来看国家正采取一系列措施来稳定楼市，包括降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购政策等，这显然是在努力托底房价。在这样的背景下，试点一个被视为“类房地产税”的新制度来打压房价，与当前的政策导向相悖，怎会是呢？

  即便要搞也得等到全国楼市稳定后，到了那时直接出台房地产税就行了，没有必要另起炉灶。所以自媒体们的观点纯属拍脑袋胡诌。

  那么房屋养老金的资金到底来自什么地方，谁来为其这项制度买单？大概率将依托两条渠道。

  第一，政府出资。主要形式是每年从土地出让金中划拨特殊的比例缴纳房屋养老金。这一举措不仅合理且必要，因为土地出让金本就属于政府收入，将一部分部分用于房屋养老金旨在提升民众居住品质与房屋安全，实为对公共福祉的积极投资。此部分资金预计将构成房屋养老金的主体部分。

  第二，现有的房屋维修基金将被整合进这一体系。这些基金大多数都用在日常房屋的小规模维修与保养，多由物业公司或业主委员会代为管理。随着房屋养老金制度的推行，可以将这些钱纳入房屋养老金，交由专业的资产管理公司统一运营，其本金及投资收益将作为房屋养老金的补充来源，逐渐增强资金池的稳固性。

  值得注意的是，上述两大资产金额来源均不涉及房屋产权人的直接经济负担，意味着房东无需每年额外支付费用，避免了房屋持有成本的增加。我们从将上海作为试点城市能得出类似的结论。

  上海独特的经济背景为此项改革提供了得天独厚的条件。尤其是在全国土地市场普遍低迷的背景下，上海的土地市场依然展现出较强的韧性，土地出让收入相对来说比较稳定，前两个月更是拍出了一块“新地王”，这为试点房屋养老金制度提供了坚实的资金支撑。

  这也从侧面反映了为什么率先官宣房屋养老金等三项制度试点时间的是上海，其它城市的财政现状还真没有试点的基础。

  当然，在官方未下发具体细则前包括小编在内的所有人的判断都存在“打脸”的可能。

  不过，用不了等上太久谜底就会揭晓。反正上海的部分行政区将在今年下半年实施房屋养老金，届时我们就能知道钱到底由谁出，房屋产权人要不要每年多交一笔费用了。而上海作为先行先试的城市，其做法必然会被另外21个试点城市以及全国借鉴。

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